發(fā)布者:永發(fā)保險柜
讓以房為家的中國人接受“住有所租”的時代正逐步到來。今年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見,其中在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定。
7月,住建部、國家發(fā)改委等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市,首批開展住房租賃試點。
雖然試點城市中沒有北京和上海,但兩地也都在推進“租購并舉”住房制度方面有著較大的動作。北京發(fā)布的租房新政策中提出了租房落戶、受教育等相關(guān)條款,為承租人提供保障;上海繼浦東張江、嘉定新城以底價拍出兩幅只租不售的租賃住宅地塊后,將靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)兩幅商業(yè)用地調(diào)整為四類住宅用地,規(guī)劃為社會租賃住宅,擬為園區(qū)就業(yè)人口供應(yīng)近千套租賃住房。
萬科董事會主席郁亮表示,中國房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個新階段,租賃市場前景廣闊。“租購并舉是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的重要舉措之一,萬科已經(jīng)開辦長租公寓1.2萬間至1.8萬間,計劃今年做到10萬間。”北京工業(yè)大學(xué)社會學(xué)系教授李君甫表示,北京等一線城市的常住人口租購比例約為4:6,這意味著40%的居民靠租房生活,接近發(fā)達國家標(biāo)準(zhǔn)。所以,租賃市場是所有中國城市住房市場不可缺少的重要組成部分。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為,從政府角度而言,租賃市場的發(fā)展有利于購租并舉住房制度的建立,讓住房回歸居住功能,有利于平抑房價,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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